黄山公积金一手消息 黄山调整公积金政策

  说起黄山的房价，从去年就开启了疯狂涨价的模式，为了抑制火热的房地产市场，黄山政府在近期出台了新的公积金政策。

  去年以来，我市房地产成交量和销售价格均大面积上涨。据有关部门数据，2016年我市新建商品房比上年增长41.14%，成交量仅次于最高的2011年;全市普通商品房平均价格为5408元/平方米，同比增长了33.07%;全市商品住房去化周期降为22个月，比上年减少5个月，中心城区去化周期降为14个月，比上年减少8个月。今年一季度，我市房地产成交量和销售价格持续增长。

  与此同时，职工购房对住房公积金贷款和提取的资金需求持续快速地增长，屡创历史上最新的记录。今年1-3月住房公积金已归集3.49亿元，提取住房公积金3.19亿元，住房公积金贷款3.21亿元，贷款回收1.19亿元，当年资金缺口就达1.72亿元;再加上我市住房公积金使用政策比全国大多数城市都宽松、住房公积金缴存比例又大幅下调(缴存比例从20%下调至12%)等因素影响，目前我市住房公积金个贷率已达到90%，尤其是市本级个贷率已高达117%，个贷率已经超出住房公积金流动性风险三级预警线。为防范住房公积金流动性风险，维护房地产市场平稳健康发展，需适度调整住房公积金使用政策。

  自4月10日起，该市适度调整住房公积金使用政策，推行松紧适度的分类调控、因地施策使用政策。

  黄山市此次公积金贷款调整政策最重要的包含：缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款，小两口符合贷款条件的，最高限额为45万元;单方符合贷款条件的，最高限额为35万元。

  缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，小两口符合贷款条件的，最高限额为35万元;单方符合贷款条件的，最高限额为25万元。停止向第三次申请住房公积金贷款(含异地贷款)和在市外购房的，以及家庭名下已有2套及以上住房的黄山市缴存职工、家庭发放住房公积金贷款;在进行可贷额度计算时，将该市区县的借款人、共有人抵押基数调高至各为12万元。

  《通知》还适度调整了住房公积金提取有关政策。规定职工因本人或父母、子女购(建)房申请提取住房公积金的，只能提取职工本人及配偶截至购(建)房当月个人住房公积金账户内的存储余额一次，提取总额不允许超出首付款、契税、维修基金之和;职工及配偶因偿还个人住房贷款本息的，提取额不超过一年的已还款本息，累计提取总额不允许超出贷款本息;职工及配偶未还清住房公积金贷款的，所提取的住房公积金只能用于归还住房公积金贷款。

  据黄山市住房公积金管理中心负责的人介绍，目前该市住房公积金个贷率已达90%，尤其是市本级个贷率已高达117%，个贷率已超出住房公积金流动性风险三级预警线。此次适度调整使用政策，是为了防范住房公积金流动性风险，维护房地产市场平稳健康发展。

  下一步，市公积金中心将继续做好新政的宣传和解答，格外的重视舆情反映，及时分期分批举办全市住房公积金业务办理人员及合作银行、房地产开发企业、中介机构等培训班，进一步做好政策落实，并根据实施情况，定期分析总结实施成效，适时适度按规定程序完善相关使用政策，确保住房公积金持续健康运行，助力稳增长、惠民生，促进房地产市场平稳健康发展。