新房天花板爬满消防管道

  “整个屋里都是消防管道，最粗的有上下管道那么粗，下垂50厘米，怎么住人啊？”近日石家庄市民马女士向记者反映，她在枫悦园小区购买的新房5月底要交房了，但她看完房后怎么也高兴不起来，“这让我怎么装修呀？”

  马女士和记者说，她是2018年8月份购买了枫悦园的期房，开发商定于今年5月底交房。今年3月，有业主提前到工地看了看，才知道新房屋内爬满了金属管道。“整个屋里都是消防管道，最粗的有上下管道那么粗，下垂50厘米。个子稍高一些的，抬起胳膊就能摸到这些管子。”

  “这样设计太不合理了！安装时不应思考一下真实的情况吗？不能考虑下业主的装修吗？”马女士说，这样的管道铺设方案在销售时并未告知业主，开发商的宣传材料上也都没有体现，“正式合同也好，补充合同也好，都没有标注消防管道入户。”

  业主代先生也有同样的困惑：“买房子时看样板间根本就没有这样的管道，还特意问了销售人员屋内是否会有管道，销售人员特别肯定地说没有。怎么现在快交房了就有了呢?”代先生说，入户的消防管道离房顶比较远，占用空间也比较大，给装修带来不便，“如果把天花板封起来，就露不出喷淋头了，家里也会显得十分压抑。如果就这样露在外面，不仅占地方，也不美观，这会使得装修成本增加，而且问题重重。”

  记者在马女士提供的视频和照片中看到，新房餐厅、客厅、厨卫甚至过道和房间都遍布银色的消防管道。从直径20厘米左右的大管到末端的小管都有，错综复杂，有些管道甚至布到了房屋中轴，而且每个房间安装的消防喷淋都是上喷。

  石家庄枫悦园项目是由河北金麦加房地产开发有限公司开发的住宅式公寓，共计900多户，基本上每户的客餐厅、房间、厨卫都安装了明显的消防管道。“买房时宣传的是民水、民电、天然气、可落户的住宅式公寓。消防管道要这么设计，别说住了，连出租都很困难。”马女士称，自己是为了孩子上学才买的这套房子，房子的真实的情况和预期相差甚远。

  “我们业主联名签字多次找过开发商去协商，并没有给一个合理的解释，只说房屋消防管道设计合法合规。”马女士称，业主们可接受消防管道入户，毕竟这对安全有一定保护作用，但消防管道和消防喷淋顶喷的这种设计实在让人没法装修，希望开房商给整改一下，然而开发商给出的答复却是“收房以后，业主可与物业申请自行整改”。

  “他们就是在推卸责任，业主和物业应该没有权力私自整改消防管道。”代先生称，开发商在建房初期可完全采取更人性化的设计，现在交付这样的房屋给业主，会对使用造成影响，整改管道费时费力，所需费用应由开发商承担。

  记者就此事联系了枫悦园的销售人员，对方解释：“我们的土地性质是商住用地，每个房间都要安设消防喷淋，这是政府规定的，没有消防管道我们是交不了房的，这也还是为了公共安全和业主的人身财产安全。我们是根据相关要求做的合法合规的产品。”

  至于能否根据业主诉求进行整改，这位销售人员称她可以向上面领导反映，但后期会如何她也不能答复。

  在房屋销售时是否曾将消防管道的设计告知业主？这位销售人员称：“其他人我不太清楚，我的客户我都会说的，他们都知道有消防管道的事儿。可能有个别的业主不太懂，或者没有问这个事儿，我就不太清楚了。”

  该项目消防工程是否经有关部门验收合格？另一位销售人员称不太清楚，他所知道的是目前物业正在验收阶段，交付后业主如果有需求可向物业申请改造，后期物业会给一个详细的解决方案。至于整改管道所需费用由谁来担负，销售人员称他也不清楚。

  据消防工程师李先生介绍，枫悦园项目属于已超50米的公共建筑，需要设置室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，且自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统均应设置在公寓内。枫悦园项目的消防喷头是直立型安装形式，也是最常见、最省钱的一种形式。按照规范，溅水盘需距顶或吊顶75～150毫米，只要符合这个标准可将直立式改为下垂式。