产品智能化解读4｜美的·桂畔君兰

  8月22日，2019(第二届)乐居财经年度论坛将在北京举行。2018年以来，以“美好生活”为奋斗目标，中国地产业在城市更新、物业服务、地产科创等众多领域上演奋斗者的故事。乐居财经时刻发现、倾听着美好的故事，记录和传播行业创新的力量，然后点滴汇集为年度论坛，让故事的主角们激荡思维、辩证方向。

  作为四大闭门会之一的地产科创备受瞩目，论坛前夕，乐居财经联合克而瑞推出“中国房地产产品智能化”系列报道，第一期为您带来中海·建国里的产品智能化解读。

  美的•桂畔君兰是由美的置业和合能地产联合打造的健康智慧社区典型项目，也是美的置业君兰系的代表项目，主打滨江智慧人居，智能化为该项目对外的一大卖点。

  美的桂畔君兰室内智能化大致上可以分为入户安防、智慧客厅（和卧室、公共区域）、智慧厨房及智慧健康4个使用场景，样板房智能配置丰富。

  24小时为业主提供服务。项目入户门配备美的智能锁可采用密码、指纹和钥匙3种无卡操作方式，方便家庭中不同成员使用。

  玄关处配置红外人体探测器监控（一旦有人经过推送报警信息至业主手机，并联动智能摄像头拍照3张清晰照片）。项目采用多角度旋转摄像头，业主可随时通过手机APP查看屋内情况。

  同时，卧室和公卫设有一键报警器，结合周界防盗报警系统、道闸系统（智能识别车牌）、云视频监测系统、单元门监测系统、电子巡更系统及电梯五方通话系统等确保业主社区和室内安全。

  项目室内智能化操作主要集成到一个可视控制面板和云朵社区APP来完成，且大部分智能家居采用美的集团旗下产品。入室旁的美的可视对讲面板包含可视对讲、安防、监控、云朵社区APP、购物和梯控等多个功能方便业主。

  其中，云朵社区APP是美的研发智能化生活服务平台，可以一键切换离家、回家、睡觉等场景模式以及操作环境监视测定和摄像头抓拍等。

  客厅可视对讲面板下面配有美的触控操作面板，设有聚餐、回家、就餐和会客4种场景模式（卧室场景面板则有睡眠、夜起、阅读和晨起场景模式）以及灯光和窗帘多种功能。

  项目预留好智能窗帘（窗纱）轨道和电机，可分开操作窗帘和窗纱，后期业主可通过你自己喜好安装窗帘。

  客厅还配置墙式无动力新风系统、环境监测器等智能设备，实时监控室内温度、适度等。其中，环境监测器与业主手机连同，方便业主在线查看；并在环境指标出现异样后及时通知业主。

  另外，现场还体验了智能语音管家“小度”（非标交付）控制的离家、回家等场景模式、灯光、空调温度调控以及窗帘开关，语音控制，方便轻松。灯光、空调和窗帘控制时需要告知小度具置如要控制的是客厅还是卧室等，且在安静环境下小度反应灵敏度较高。

  美的桂畔君兰在厨房配置有厨下净水机和前置过滤器、可燃气体监测器及电磁水阀等个智能设备方便业主日常生活净水使用，帮助预防煤气泄漏、用水泄漏危害。业主能够最终靠APP进行有关功能操作。此外，厨下净水机与智能WIFI连接，业主还可以实时查看滤芯寿命和购买滤芯。

  在整体厨柜下方已设置好智能语音管家控制面板接入系统，并配有用语音和APP操作美的智能语音管家设备-“小美”（非标交付）。“小美”具有控制开关抽油烟机和窗帘窗纱、播放音乐、观看视频及联网操作等多种功能，让做饭不再枯燥，乐享生活。这也是调研项目中少数加入对抽油烟机进行智能语音控制的项目。

  项目在阳台上设有智能晾衣架（非标交付），通过开关阳台推窗或APP可以自动升降晾衣架，再也用不着吃力手摇晾衣架，洗衣服心情up up。

  主卧卫生间设有智能魔镜（非标交付），功能类似iPad ，可下载云朵社区APP进行有关智能化操作，但由于网络接通等问题现场暂不能体验。 除此之外，美的桂畔君兰还在项目园区设有智能负氧离子微气候雾化系统、户外WIFI和智能快递柜等打造健康智慧人居社区。

  美的置业多数新推项目均配套和落地智能化，并要求项目销售积极引导客户体验。因而，相较其他同类住宅产品，美的置业在项目智能化的投入和体验感上都相对突出。美的桂畔君兰作为美的置业健康智慧社区典型项目，更是从多个角度强化客户体验。如项目样板房中会加入较多智能家居（部分是非交标准）并及时升级产品，营造智能体验氛围，让客户尽可能多地看到、听到和使用到这些单品或者智能系统，感受科技智能带来的新鲜便捷体验，提升客户接受度。

  另外，参访过程中，置业顾问的销售说辞也会不断强调美的智慧住宅理念，突出项目智能化投入和科技人居环境，并会邀请客户积极体验智能家居，增加业主与智能产品的互动。

  项目售楼处设有智慧健康体验馆，详细展示美的置业智慧健康社区体系五大板块，并呈现智慧厨房、客厅、智能便捷停车等多个智能配套和细节。过程中销售人员会引导参观体验馆并介绍项目智能化卖点，这个体验馆成为美的置业宣传品牌和项目的重要窗口和一大亮点。

  此外，项目官方公众号和宣传材料中也会着重强调和推广智能化卖点以及集团智慧住宅理念。在样板房内，项目还展示出智慧健康社区阳光公约，标明智能化产品赠送清单。

  该项目是美的置业智慧住宅的升级之作，因而无论是前期产品设计还是后期宣传上都着重强调智能化的元素。项目设有智慧健康体验馆，直观展示该项目智能化投入的多个角度，销售过程中工作人员会积极介绍项目智能化卖点，宣传美的置业智慧住宅理念。而这些都与美的置业“智慧绿色人居先行品牌”的战略发展定位密不可分。

  与其他房企相比，制造业基因和科技背景，使得美的置业在智能化上的战略先行之势和品牌优势近年来不断突显。2014年，美的置业便启动智慧家居战略；2015年，提出智慧健康社区的理念。2016年开始，美的置业全面步入打造智慧生活之路，相继成立设计院、美家智能公司；并与阿里云、苏宁易购、海康威视、欧瑞博等多家有突出贡献的公司开展战略合作。经过四五年的发展，美的置业在智慧社区及智慧家居等方面已形成全产业链，并于2018年底在全国40个城市落地美的智慧社区。今年3月，美的置业正式成立智慧生活研究院，继续深化产智慧住宅和智能化布局；2018-2019年，美的置业在全国共落地交付3万套智慧家居。

  美的置业智慧健康社区聚焦“智慧、健康、绿色、全龄关怀”四个方面，用其与生俱来的制造业精细化方式，运用人工智能、大数据、云计算、新能源、新材料和新技术等，打造智慧健康社区，打磨用户向往的生活方式。

  总的来说，美的桂畔君兰在产品智能化上的投入、体验度和市场效应上都较为积极和突出，无论是智慧社区体系的搭建还是智能单品的应用都相对成熟。这一方面是由于美的置业在智慧住宅上的前瞻性布局，另一方面则是背后大股东强大的实力支撑和供应链整合优势。

  行业竞争日趋激烈和消费升级下，房企纷纷强化产品力寻求新的利润增长点，而对住宅产品智能化的投入正在慢慢掀起行业新一轮变革。目前，行业多数房企对于产品智能化涉猎尚处于初级阶段，多个房企仅在个别项目或者单个区域进行单点简单智能家居应用尝试，整个行业产品智能化集中度较低。而战略先行，效应初现的美的置业或将在新一轮的竞争中迎来更快速的发展。

  美的桂畔君兰地处佛山顺德大良北桂畔海旁，顺德东部新城核心位置，也是至近广州的不限购区域；片区规划三条地铁无缝接驳广佛（在建佛山地铁3号线号线）；另外，项目西侧规划了两大人工湖，是区块内少有的江景大盘；同时片区用地建成后将成为顺德东部新城高端住宅区；整个项目占地4.7万平方米，建筑面积超22万平方米，整体规划约1500户，以89-128㎡三至四房改善户型为主。

  在房地产行业逐步向存量市场迈进，面对新市场、新需求，房企间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企迅速增加、弯道逆袭的利器。2018 年 12 月，克而瑞研究中心发布了《2018 年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜，并编撰了《2018中国房地产企业产品力白皮书》，业内反响热烈。基于行业对于产品力研究的高度关注，克而瑞研究中心今年启动了一系列的产品调研及研究工作，聚焦房企住宅产品在智能化、户型空间、社区空间等方面的特色与创新。

  日前，中国房企产品力之“智能化”调研已告一段落。我们搜集了千余个智能化项目信息，走访了长三角、中西部、京津冀和珠三角区域等数十家规模房企的典型项目，并深度访谈多家房企高管，对项目的智能化系统、智能化单品进行身临其境的研究，并通过“智能化体验度”、“智能化展示度”和“智能化推广度”三个维度对项目进行解读。

  我们希望能够通过成果的发布，更为及时地反应众多房企对自身产品力建设的加强、对市场创新产品的研发投入、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩、收获以及市场效应；传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，搭建沟通交流平台，促进行业可持续发展，实现企业与行业协同共赢。