昆明一小区4楼装修3楼遭殃！天花板出现多条缝隙

  “我的房子本来是在出租着，现在天花板有裂缝，也不敢让租客继续住在里面了。”5月5日下午3时30分，记者来到了麦淇淋厂宿舍区，在小区的院子里见到了李女士及其租客郭先生。郭先生表示，自己早上8时30分出门时，房子还好好的。“中午11点15分，我回到家，就看到地上满是腻子粉，抬头发现天花板裂了，就连忙给房东打了电话。” 接到郭先生电话后，李女士连忙让他离开了房间。李女士和记者说，房子是2020年租给郭先生的，已经租了三年了，一直没出现什么样的问题。而此次天花板有裂缝，她怀疑和四楼的黄先生家在装修有关系。

  随后记者跟随李女士来到了她家的房子。打开房门，便可看到客厅的地板和沙发上覆盖着一层白白的腻子粉，客厅的天花板上有3条长约3.3米的缝隙。而李女士家的小卧室受损则更为严重，缝隙多达6条，其中5条每条长约3米，一条长约1米。小卧室的床上同样铺满了腻子粉。郭先生看着床，有一些无奈。他说平时自己就睡这里，现在看来连床铺都要重新清洗了。

  记者来到四楼，此时四楼的房间已经停止了装修，3名装修工人正在休息。对于楼下天花板有裂缝的事情，3人均表示毫不知情。一名姓聂的工人表示，他们是5月4日下午才开始做装修的。5月5日早上9点开始拆除四楼房屋的地板砖，目前正好拆完客厅和小卧室的。聂先生说：“这些老房子都是铺设的水泥预制板，板和板之间会存在一些间隙，可能是早上我们装修的时候把覆盖这些间隙的腻子粉震掉了，看着就像是天花板有裂缝。”

  5月5日下午4时30分，江北社区工作人员，同麦淇淋厂书记以及四楼的屋主黄先生来到了现场。社区工作人员先查看了李女士家房屋受损情况，又去四楼看了装修情况。随后他表示，四楼装修的时候并未破坏到房屋的承重结构，目前建议双方协商解决此问题。如果李女士担心安全问题，双方可请专业机构对房屋进行检验确定。“我们社区也会持续跟进此事，毕竟安全最重要。”

  李女士也提出了自己的担忧，首先是房屋的安全问题。其次，四楼现在装修，腻子粉肯定还会掉落，租户无法正常在里面居住。对于李女士的担忧，四楼的黄先生提出了解决措施。首先由黄先生出钱租房，让李女士的租客暂时搬走两个月，待四楼房屋装修结束以后再搬回来。李女士如果担心房屋的安全问题，可请专业技术人员前来鉴定。如果房屋无安全问题，则由黄先生帮李女士的房子恢复原样。

  5月6日，李女士致电记者，称她已经接受了黄先生提出的解决措施，房屋内的两名租客，已由黄先生找到房子重新安定下来。

  对此，记者也咨询了北京大成（昆明）律师事务所张婉珺律师。她表示，依据《中华人民共和国民法典》第1165条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

  张婉珺律师认为在此次事件中，由于四楼装修直接造成三楼房子出现裂痕的，四楼业主承担侵权的责任。她建议此类问题能先由楼上楼下业主协商解决，如无法协商，三楼业主能够直接进行房屋的安全鉴定、质量鉴别判定等，进而要求楼上业主赔偿相应的损失。 楼上业主承担完赔偿相应的责任后，可依据其与装修公司订立的装修合同以及法律规定，向装修单位做追偿。