高新区楼市迎“交房大考”成色几何？

  等待交房是一个漫长的过程，从售楼处里的沙盘模型、到现实中的高楼林立，多少人翘首以盼。近段时间，高新区楼市迎来一波交房小高峰，多个楼盘先后分批次交付。

  当一个楼盘卸掉之前精致包装的“妆容”，关掉滤镜，以最真实的面目示人时，是否能经得起市场和客户的检验？

  当一个项目，写满了开发商的诚意与实力“交卷”的时候，是否能真的得到业主们的满意打分？

  最近一段时间，据不完全统计，高新区先后有7家楼盘分批次交房。有高高兴兴收钥匙入住的，也有愁眉苦脸打算维权的，维权的原因包含车库漏水、房屋开裂漏水、精装缩水等等问题。可以说，有的楼盘，确实存在“买家秀”与“卖家秀”有较大的差别的情况。

  比如，前段时间，58中高新校区正对面的某楼盘交付，就出现了大型“车祸”现场。这个盘2018年销售的时候，定位片区中高端，价格15000元/平左右，单看价格，傲视群雄。能买这个盘的，多数都是改善需求，自住的。结果，交房问题实在太多，导致多数业主拒绝收房。从业主罗列的问题清单看：3800元/平的精装标准注水严重，地下车库问题、有氧跑道问题等等。

  前些年的房价，几乎每年都在上涨。只要房价涨了，交房时的质量上的问题就相对不那么重要，或者被掩盖了。而2019年开始，调控一盘棋，效果明显，不仅房价被摁住，开发商的日子也难过了。

  众所周知，2017年—2018年前后，高新区新房市场有个共同点：限价政策和精装3800元/平。如此一来，开发商的利润被压缩，精装偷工减料就这样应运而生了。

  实际上去年，高新各楼盘集中交付第一波的时候，业主维权的情况最多。原因是那一批业主买的几乎都是3800元/平精装的新房。之前交房的高新区中片区某楼盘，导致业主崩溃不已的最严重的问题就是地下车库漏水，地面甚至往外冒水，被多家媒体曝光。

  今年下半年开始，再交房的这些，多数都是2019年—2020年买房的。而这样一个时间段，高新区楼市已确定进入平稳期，各家楼盘定价更自由，有的推出毛坯房，有的打造拎包入住的精装房。

  相比去年的交付潮来看，今年高新区新建小区整体的交付情况有明显的提升。一方面，受到市场大环境的影响，前几年开盘即罄的场面已逝去，拼品质和口碑是房企的生存之道，这也让房企更注重交付。另一方面，高新区率先试点“住宅工程质量分户验收”，检查后形成的电子档案在交房时一并交到业主手中，极大保障了业主权益，降低了质量投诉风险。

  敢于在楼市传统旺季——金九银十交房，对于开发商而言，这是一场实实在在的品质大战，是隐藏在销售背后的第二战场。9月份前后，高新区还真有几家楼盘敢于“亮剑”。靠近上马附近的某小镇其中一个地块，就是9月下旬交房。

  （朋友买的房子，很不错哦！）房师傅陪朋友G先生实地交房，并考察了一番。G先生是2019年买的，那时候已经不需要摇号就能选到不错房源了，115平套三精装。小区绿化、配套、房子内部精装细节，处理的都还可以。小瑕疵、小毛病当然是存在的，从现场情况看，至少多数业主是满意的。拉横幅的现象没再出现。

  从这个小区出来，往市区走的路上，到高新区东部片区的时候，正好路过正在施工的金茂览秀城。紧邻金茂览秀城的南侧，一墙之隔，是金茂悦·览秀小区。从小区西边正门方向，往里看，颜值很高。问保安，得知这个盘也正在交付。经介绍，房师傅进去逛了一圈。

  先看外立面，米黄、米白等暖色系，入户大堂石干挂石材，辅以细节线脚，看起来比较高端。熟悉高新区楼市的朋友，必须要知道，览秀这一期是2019年7月开盘的，位置好，挨着览秀城，俯瞰伊甸园，多数房源可以看海。

  看小区园林景观，一步一景，很有立体感，对得起当时销售时候的被哄抢。小区公共区域，入户大堂增加了墙面瓷砖及吊顶边顶造型，连廊门增加了不锈钢包套，降低了门框侧边瓷砖空鼓、脱落的风险。

  从览秀室内装修效果看，细节处理的很不错，值得学习。比如，在燃气热水器水口、燃气管支架、阳台排水管道根部等部位，用装饰盖板统一进行美化处理；卫生间淋浴间及门槛石内侧，增加美缝工艺等等。

  之前，高新区多个楼盘地下车库出现漏水等问题，毕竟离海较近。金茂悦·览秀的车库怎样？在览秀地下车库，你确实感觉不到很潮湿，原来是开发商安装了大量除湿机。车库地面采用的是环氧地坪漆，洁净度高，表面平整光洁，耐磨、耐压、防静电。

  询问交房细节，工作人员告诉房师傅，览秀地块提前3个月交付的。这确实是央企实力体现。随后，工作人员又透露了另一个劲爆消息，另一个地块，金茂悦·东五区提前9个月交付了。

  现在这一个市场，能提前9个月交付，青岛独一家了吧！那实际交付效果如何？由于距离很近，房师傅决定去东五区瞅瞅。原来，东五区绝大多数业主已经收房，个别在外地或者有特殊情况的还没到场。高收房率，恰恰说明业主认可度高啊。

  东五区的外立面，使用全现浇外墙工法呈现，可以有实际效果的减少渗漏隐患。所有楼座都是小高层，几乎不存在挡光情况。为避免雨季积水，小区内设置了雨水收集系统。另外，小区围墙外的绿化（红线外）也很显然。询问得知，考虑到业主每天路过，开发商对围墙外的大片草坪进行了补种，且增加了地被类植物，加大了苗量。这个举措，很细微，很贴心。

  “买东西有句俗语是一分钱一分货。这次交房的品质我是能够看的见，摸得着，钱确实是花到品质上了，很不错。”一位业主告诉房师傅，他已经在装修新房了（东五区全部是毛坯房）。

  信息透明化时代之下，只有用心做项目的开发商，才能得到市场的认可。看得出金茂在这俩地块的用心良苦，无论整体设计还是细节考量，是从客户体验方面出发的。而且东五区交付时间比合同提前了9个月，对于业主来说，真是“猝不及防”的幸福。

  开发商将购房者的根本利益放在首位，交出的产品才能配得上“区域标杆”的称号，更是对得起消费者“开盘两小时售罄”的购买热情。

  这次“交房大考”，更多楼盘经受住了考验，金茂这俩项目，业主们给出了高分评价。所以说，用心做项目，才是立足市场的根本法宝。返回搜狐，查看更加多